Rozpoczęcie budowy
Roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o postanowieniu na budowę (z zastrzeżeniem robót wykonanych na podstawie zgłoszenia). Decyzja staje się ostateczna, po upływie 14 dni od dnia doręczenia jej stronom postępowania, o ile strony nie wniosą w tym terminie odwołania od decyzji. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata. W takim przypadku należy wystąpić o wydanie nowej decyzji o pozwolenie na budowę lub o pozwolenie na wznowienie robót
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć
1) 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (przeciwpożarowymi, sanitarnymi, ochrony środowiska, ochrony zabytków,itp) oraz zaświadczeniem wydanym przez właściwą izbę samorządu zawodowego o wpisie na listę jej członków, aktualnym na dzień opracowania projektu;
2) Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
3) Aktualną decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
Urząd zatwierdzi tylko projekt opracowany i podpisany przez uprawnionego architekta (dotyczy to wszystkich projektów, również gotowych w katalogu) Dlatego konieczne jest zatrudnienie projektanta. Aby mógł rozpocząć swoją prace, trzeba skompletować wiele dokumentów i uzgodnień. Niezbędna jest między innymi mapa do celów projektowych. Opracowuje ją uprawniony Geodeta, który na podstawie pomiarów w terenie oraz dokumentacji nanosi aktualny stan zagospodarowania działki, zmiany w konfiguracji terenu (np. nasypy, doły), istniejące sieci uzbrojenia terenu oraz rosnące drzewa.
Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia na terenie budowy prac przygotowawczych, takich jak:
1) Wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
2) Wykonanie niwelacji terenu;
3) Zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
4) Wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy
Inwestor ma obowiązek zawiadomić właściwy organ (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego oraz wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego) oraz projektanta sprowadzającego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem
Zakończenie budowy
Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie wymagane było pozwolenie na budowę, należy złożyć do właściwego organu (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego) zawiadomienie o zakończeniu budowy, chyba że wymagane jest pozwolenie na użytkowanie. Do zawiadomienia o zakończenia budowy obiektu budowlanego inwestor jest obowiązany dołączyć
1) Oryginał dziennika budowy;
2) Oświadczenie kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także w razie korzystania- drogi, ulicy sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu
3) Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania.
4) Protokoły badań i sprawozdań
5) Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą
6) Potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonania przyłączy
Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić, jeśli właściwy organ (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego) w terminie 21 dni od dnia doręczenia mu zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
Za legalizację domu lub innego obiektu budowlanego wybudowanego bez dopełnienia formalności (samowola budowlana) trzeba słono zapłacić za dom jednorodzinny około 50 tysięcy złoty, za garaż 25 tysięcy złoty
Rozpoczęcie budowy
Roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o postanowieniu na budowę (z zastrzeżeniem robót wykonanych na podstawie zgłoszenia). Decyzja staje się ostateczna, po upływie 14 dni od dnia doręczenia jej stronom postępowania, o ile strony nie wniosą w tym terminie odwołania od decyzji. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata. W takim przypadku należy wystąpić o wydanie nowej decyzji o pozwolenie na budowę lub o pozwolenie na wznowienie robót
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć
1) 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (przeciwpożarowymi, sanitarnymi, ochrony środowiska, ochrony zabytków,itp) oraz zaświadczeniem wydanym przez właściwą izbę samorządu zawodowego o wpisie na listę jej członków, aktualnym na dzień opracowania projektu;
2) Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
3) Aktualną decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
Urząd zatwierdzi tylko projekt opracowany i podpisany przez uprawnionego architekta (dotyczy to wszystkich projektów, również gotowych w katalogu) Dlatego konieczne jest zatrudnienie projektanta. Aby mógł rozpocząć swoją prace, trzeba skompletować wiele dokumentów i uzgodnień. Niezbędna jest między innymi mapa do celów projektowych. Opracowuje ją uprawniony Geodeta, który na podstawie pomiarów w terenie oraz dokumentacji nanosi aktualny stan zagospodarowania działki, zmiany w konfiguracji terenu (np. nasypy, doły), istniejące sieci uzbrojenia terenu oraz rosnące drzewa.
Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia na terenie budowy prac przygotowawczych, takich jak:
1) Wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
2) Wykonanie niwelacji terenu;
3) Zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
4) Wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy
Inwestor ma obowiązek zawiadomić właściwy organ (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego oraz wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego) oraz projektanta sprowadzającego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem
Zakończenie budowy
Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie wymagane było pozwolenie na budowę, należy złożyć do właściwego organu (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego) zawiadomienie o zakończeniu budowy, chyba że wymagane jest pozwolenie na użytkowanie. Do zawiadomienia o zakończenia budowy obiektu budowlanego inwestor jest obowiązany dołączyć
1) Oryginał dziennika budowy;
2) Oświadczenie kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także w razie korzystania- drogi, ulicy sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu
3) Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania.
4) Protokoły badań i sprawozdań
5) Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą
6) Potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonania przyłączy
Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić, jeśli właściwy organ (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego) w terminie 21 dni od dnia doręczenia mu zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
Za legalizację domu lub innego obiektu budowlanego wybudowanego bez dopełnienia formalności (samowola budowlana) trzeba słono zapłacić za dom jednorodzinny około 50 tysięcy złoty, za garaż 25 tysięcy złoty