Koncepcja „home stagingu” wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych z początków lat 70-tych. Jej założeniem była szybsza sprzedaż nieruchomości, za jak najwyższą cenę, równocześnie inwestując niewielkie środki na jej odpowiednie uporządkowanie, udekorowanie i naprawienie tego co w niej nie działa. Zamysł był taki, by nakłady poczynione przez inwestora pozwoliły na przyciągnięcie jak największej grupy potencjalnych nabywców, a korzyści ze sprzedaży zwróciły się z nawiązką. W procesie home stagingu chodzi o to, aby za pomocą podstawowych technik marketingowych wyłuskać wszelkie walory nieruchomości, ukazać jej potencjał i możliwości. Obecnie w Stanach Zjednoczonych proces home stagingu przeprowadza się w większości nieruchomościach przeznaczonych do sprzedaży i wynajmu, a 98% pośredników przyznaje, że home staging jest podstawowym narzędziem zwiększającym efektywność sprzedaży. Doświadczenie zachodnich rynków nieruchomości dowodzi, iż proste zabiegi inwestycyjne, takie jak: posprzątanie, przemeblowanie, lifting, udekorowanie, dobre naświetlenie pomieszczeń, harmonijne zagospodarowanie przestrzeni wewnątrz jak i na zewnątrz nieruchomości dają 10% wzrost jej wartości. Wyobraźcie sobie Państwo sprzedaż swojego samochodu bez wcześniejszej wizyty w myjni, odkurzenia, wyczyszczenia tapicerki, wypolerowania i drobnych niezbędnych napraw? Czy zdołacie Państwo zainteresować nim wielu klientów? A jeśli znajdzie się już klient to czy zapłaci Państwu tyle ile oczekujecie? Ta zasada dotyczy w równym stopniu Państwa nieruchomości. Klienci kupujący czy wynajmujący mieszkanie, dom, kierują się w dużym stopniu emocjami. To co na nich wpływa to pierwsze wrażenie. Pierwsze 8 sekund ma znaczący wpływ na późniesze podejmowanie decyzji. Home staging to metoda „edytowania przestrzeni”, poprawiania jej tak, by kupujący zakochał się od pierwszego wejrzenia, zachwycił się jej przestrzenią, światłem, kolorystyką, by jego zmysły nakarmiły podświadome popędy, by mógł powiedzieć: kupuję! To było moje marzenie! Klienci przeglądający setki ofert w krótkim czasie, nie są w stanie wydobyć i wyobrazić sobie potencjału każdej z nich, jeśli nie jest on prawidłowo wyeksponowany. Bardziej koncentrują się na wadach jakie szybko wpadają w oko. To wzbudza podejrzenia i negatywne nastawienie. Państwa nieruchomość to prawdopodobnie jedna z najdroższych rzeczy jaką w życiu będą Państwo sprzedawać, dlatego warto zastanowić się czy nie poświęcić temu trochę czasu i wysiłku, nadać większej wagi by osiągnąć swój cel. Z reguły w home stagingu chodzi o to, aby budżet oscylował w granicach 1% ceny nieruchomości, a czas przygotowania był jak najkrótszy. To jednak wszystko zależy od wielu czynników: stanu technicznego, wielkości powierzchni, ilości pomieszczeń, skomplikowania prac, itp. W przypadku wynajmu mieszkań, domów, lokali komercyjnych rzecz ma się podobnie. Duża konkurencyjność na rynku najmu oraz zróżnicowane zapotrzebowania zmieniające się w czasie powodują, że nierzadko właściciele nieruchomości by nie tracić klienta zmuszeni są do obniżania stawek. Pamiętajmy również, iż na rynku najmu istnieje duża rotacja najemców. Chęć do coraz wygodniejszych, lepiej zagospodarowanych, ładniejszych mieszkań/lokali powoduje, iż musimy na bieżąco obserwować potrzeby rynku i dostosowywać swoje nieruchomości by zwiększyć szanse na wynajem w krótkim czasie i za wyższą stawkę.
Oferta:
Nasza oferta usług skierowana jest do prywatnych właścicieli chcących sprzedać lub wynająć nieruchomość, inwestorów, pośredników nieruchomości, zarządców nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu i umiejętnościom oraz dobrej znajomości rynku nieruchomości możemy Państwu zaproponować następujące usługi:
W zakresie:
home staging - sprzedaż • konsultacja stagera na nieruchomości właściciela: fachowe porady, co i jak wykonać, by móc korzystnie sprzedać swoją nieruchomość
• kompleksowa realizacja: konsultacja stagera na nieruchomości, określenie potrzeb, słabych i mocnych stron, określenie budżetu, określenie planu realizacji, wykonawstwo – prace remontowo-montażowe, naprawcze, rearanżacje, sprzątanie, dekoratorstwo, określenie planu marketingowego – profesjonalna sesja fotograficzna nieruchomości, opis nieruchomości, pomoc przy wyborze biura pośrednictwa nieruchomości
home staging – wynajem
• konsultacja stagera na nieruchomości właściciela: fachowe porady co i jak wykonać by móc korzystnie wynająć swoją nieruchomość, określenie profilu najemcy, kompleksowa realizacja: określenie potrzeb, słabych i mocnych stron, określenie budżetu, określenie planu realizacji, wykonawstwo – prace remontowo-montażowe, naprawcze, rearanżacje, sprzątanie, dekoratorstwo, określenie planu marketingowego – profesjonalna sesja fotograficzna nieruchomości, opis nieruchomości, pomoc przy wyborze biura pośrednictwa nieruchomości, pomoc w kontaktach właściciel – najemca, zarządzanie nieruchomością.
