Notariusz Smolski Michał. Kancelaria Notarialna Tychy - Produkty

Umowa najmu instytucjonalnego dotyczy najmu lokalu mieszkalnego, zawierana na czas oznaczony przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Dla ważności umowy lub jej zmiany wymagana jest forma pisemna. Wynajmujący przystępując do zawarcia umowy powinien podpisać umowę i otrzymać od najemcy akt notarialny, w którym najemca: 1) poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie zawartej umowy, w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia mu żądania, 2) złożył oświadczenie, w którym przyjął on do wiadomości, że w razie konieczności przeprowadzenia egzekucji, prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego mu nie przysługuje. Do umowy załącza się wskazane wyżej oświadczenia. Po zakończeniu umowy najemca traci tytuł prawny do korzystania z lokalu i musi lokal opuścić.

Właściciel przystępując do zawarcia umowy najmu okazjonalnego powinien: a) uzyskać od przyszłego najemcy: - wskazanie lokalu, w którym zamieszka po zakończeniu umowy, - oświadczenie właściciela wskazanego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny, gdzie wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym, b) podpisać umowę i otrzymać od najemcy akt notarialny, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie zawartej umowy, w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, c) dokonać zgłoszenia zawarcia umowy w Urzędzie Skarbowym, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Niezgłoszenie umowy zrównuje ją z umową najmu, zawartą na zasadach ogólnych i pozbawia właściciela szerszej ochrony i uproszczonej egzekucyjnej.